請求項目から選ぶ

鍵の交換代は、鍵をなくしていないなら原則として大家さん側の負担です。理由は、鍵を替えるのは「次に入る人の安全のため」であって、出ていく人のためではないからです。ここは比較的はっきりしている項目です。

掃除代は、ふつうに掃除をして出ていくなら原則として大家さん側の負担です。ただし契約書に「退去時のクリーニング代は借主が払う」と書いてある（特約）ことが多く、この特約が本当に効くのかが争点になります。書いてあるだけでは足りない、というのが大事な点です。

エアコンの中の掃除代は、ふつうに使っていたなら原則として大家さん側の負担側で整理されます。エアコンは部屋に最初から付いていた設備で、その手入れは持ち主の仕事という考え方です。

「消毒」「抗菌」「消臭」といった名前の費用は、そもそも何のために必要なのかが分かりにくい項目です。国のガイドラインにも一覧として出てこないため、なぜ借主が払うのかを一つずつ確認していく形になります。

「立会い費用」「事務手数料」「諸経費」といった名前で乗ってくる費用です。部屋を元に戻す工事とは関係がないので、契約書のどこに根拠があるのか、金額はどう決めたのかを確認していく形になります。

壁紙は「6年住んだら価値がほぼゼロになる」という決まりで計算します。つまり長く住んだ人ほど、張替え代の負担は小さくなるのが原則です。請求書にこの計算が入っているかどうかが、いちばん大きな分かれ目になります。

クッションフロアやカーペットも、壁紙と同じように「6年で価値がほぼゼロ」として計算します。家具を置いてできたへこみや、日が当たって色が変わった部分は、ふつうに住んでいれば起きることなので、原則は貸主の負担側で整理されます。

フローリングは、壁紙や床材と違って「何年住んだか」で割り引く計算をしません。ここが多くの人がつまずくところです。ただしそれは「言われた金額をそのまま払う」という意味ではなく、直す範囲が広すぎないかが確認の中心になります。

畳の表面や襖の紙は「使えば減っていく消耗品」として扱われるので、住んだ年数で割り引く計算はしません。ただし、日に当たって色が変わっただけなら、ふつうに住んでいれば起きることとして整理されるのが原則です。

壁の穴は「画鋲くらいの小さい穴」と「下地の板まで届く釘・ネジの穴」で扱いが分かれます。前者はふつうに暮らしていれば空くものとして大家さん側、後者は借りた人の負担、というのが基本の線引きです。

自分の物を置いたまま出た場合、その処分代は借りた人の負担が原則です。ここは争いにくい項目なので、確認するのは「本当にその量だったか」「金額が高すぎないか」の2点になります。