ペットによる傷・汚れ・臭い

「ペット可の物件だから、傷がついても構わないはず」と考えたくなりますが、ペット可とは飼うことを認めているという意味であって、傷や臭いの費用まで貸主が引き受けるという意味ではありません。ガイドラインも、ペットによる柱等のキズや臭いを、通常の使用による損耗とは別に扱う例として挙げています。

そのため、この項目も負担そのものより、範囲と金額の内訳を確かめるほうが実のある進め方になります。

ペットの費用は「ペット消臭・原状回復一式」のようにまとめて書かれがちですが、直す対象は部位ごとに扱いが違います。

クロスは耐用年数6年で、住んだ年数の分だけ価値が下がったものとして計算します。クッションフロアも同じく6年です。一方でフローリングや建具は、部分的な補修であれば経過年数を考慮しない取扱いになるのが一般的です。

つまり「一式」のままだと、本来なら年数で下がるはずの部分まで新品の値段で計算されている可能性が残ります。部位ごとの内訳を求める価値はここにあります。

ペット可の物件では、契約時に敷金を1か月分多く預けたり、「退去時にクロスを全面張替えする」といった特約が結ばれていることがあります。

この場合、上乗せして預けた敷金が何をまかなうものだったのかを確認する余地があります。同じ内容について、敷金の上乗せと退去時の請求の両方で負担している形になっていないか、契約書と精算書を並べて見る価値があります。

特約に基づく請求では、①必要性と金額の合理性 ②借主が金額を含めて認識していたこと ③明確に合意したこと、の3点が確認の観点になります。

爪あとや粗相のしみは、入居時からあったものか、飼っていた期間についたものかの区別がつきにくい部分です。入居時に撮った写真があれば、その比較が最も強い確認材料になります。

手元に無い場合でも、管理会社側が入居時の状態をどう記録していたのかを尋ねる余地はあります。