タバコのヤニ・臭い

国土交通省のガイドラインは、日焼けや家具の設置跡のように、普通に住んでいれば自然に生じるものを貸主の負担としています。一方、喫煙によるヤニの付着や臭いは、これとは別に扱われ、借主の負担とされる例として挙げられています。契約で禁煙とされていたかどうかにかかわらず、この整理になります。

つまりこの項目は、負担そのものを争うより、金額の中身を確かめるほうが実のある項目です。

請求書に「全室クロス張替」と書かれていることがあります。しかし吸っていた部屋と、そうでない部屋・廊下・浴室まで同じ扱いにできるかは別の問題です。ガイドラインも、喫煙による汚損については、クリーニングで除去できない場合にクロスの張替えが必要になる、という段階を踏んだ整理をしています。

そのため、どの部屋のどの面をヤニの付着ありと判断したのか、その判断の根拠（写真など）を求める余地があります。範囲が狭まれば、金額もそのぶん下がります。

喫煙が原因であっても、クロスの耐用年数が6年であることは変わりません。減価償却（時間とともに価値が下がっていく考え方）は、汚した理由によって止まるものではないためです。

入居から6年以上たっている場合、クロスの材料としての価値はほぼ残っていない扱いになります。それでも張替え代の全額が請求されている形になっていないか、確認する余地があります。詳しい計算はクロス・壁紙のページに載せています。

ただし「1円しか払わない」という意味ではありません。張替えという作業そのものにかかる手間の分は、材料の価値とは別に考える整理になっています。

クロスの張替えに加えて「消臭施工」「オゾン脱臭」といった費用が別に請求されることがあります。この種の施工は、調べた範囲では原状回復業者6社の公開料金表のどれにも載っていませんでした。クロス・床・クリーニング・鍵は6社すべてに載っていることと対照的です。

標準の工事項目ではなく個別に加えられる性質のものと考えられるため、施工の内容と範囲、その施工が必要だと判断した理由を尋ねる余地があります。クロスを張り替えたうえでなお必要なのか、という順序で確認すると論点がはっきりします。