クロス・壁紙の張替え

国土交通省のガイドラインでは、クロス（壁紙）の耐用年数を6年としています。これは「6年住めば壁紙の価値は1円まで下がったものとして扱う」という考え方です。減価償却（げんかしょうきゃく）と呼びます。買った車が年々値下がりしていくのと同じ発想です。

そのため、借主が負担するのは「まだ残っている価値の分だけ」という整理になります。入居から6年以上たっている場合、クロスの張替え代そのものを全額請求されている形になっていないか、確認する余地があります。

ただし、これは「1円しか払わなくてよい」という意味ではありません。ガイドラインは、故意・過失で壁紙を傷めた場合の張替え作業に必要な手間の分（施工費）については、別に考える整理をしています。争点になるのは主に材料の価値の部分です。

耐用年数6年を直線で割ると、1年あたりおおよそ16.7%ずつ価値が下がっていく計算になります。目安は次のとおりです。

1年：約83% ／ 2年：約67% ／ 3年：約50% ／ 4年：約33% ／ 5年：約17% ／ 6年以上：ほぼ0%（残存1円）

たとえば3年住んだ人にクロス代3万円が請求されている場合、残存割合50%の考え方を当てると1.5万円前後が目安になります。この差が説明されていないときは、計算の内訳を求める余地があります。

ガイドラインは、原状回復の範囲を原則として「汚損・破損があった部分」に限る考え方を示しています。色を合わせるために隣の面まで張り替える場合、その必要性の説明が求められる場面です。

全室分・全面分の金額になっている場合は、どの面が借主起因で、どの面が色合わせのための追加なのか、内訳を分けて示してもらう余地があります。

喫煙によるヤニの付着やにおいは、通常の使い方の範囲を超えるものとして借主負担と判断されやすい項目です。ここは正面から争いにくい部分です。

ただし、喫煙が借主負担の理由になることと、減価償却が適用されることは別の話です。喫煙が原因であっても、耐用年数6年に対する経過年数の考慮は同じように行われるのが原則です。両方あわせて確認するのが現実的です。